للمشتري
قاموس العقار السوداني: المصطلحات التي ستسمعها
نصف سوء الفهم في العقار يبدأ من كلمة يفهمها كل طرف بطريقة. هذه أشهرها.
قراءة دقيقةروجع في ٦ نوفمبر ٢٠٢٦
الملكية والتسجيل
- شهادة البحث: مستند من تسجيلات الأراضي يبيّن المالك المسجل للقطعة وما عليها من قيود.
- الملك الحر: ملكية كاملة للأرض.
- الحكر: حيازة طويلة الأجل لأرض تملكها الدولة، بشروط ومدة. اسأل محاميك عن أثرها على البيع.
- التسجيل: نقل الملكية رسميًا باسم المشتري. البيع لا يكتمل بدونه.
المال
- العربون: مبلغ يدفعه المشتري ليمسك له البائع العقار. شروط رده يجب أن تكون مكتوبة.
- المقدّم: إيجار أشهر يُدفع سلفًا عند توقيع عقد الإيجار.
- التأمين: مبلغ يُحفظ لضمان حالة العقار ويُرد عند الإخلاء.
- العمولة: أجر المكتب أو الوسيط على إتمام الصفقة.
الأطراف
- التوكيل: تفويض موثّق يتيح لشخص أن يتصرف نيابة عن آخر.
- المكتب العقاري: جهة تعرض العقارات نيابة عن ملاكها. وعلى زولعقار تنشر المكاتب الإعلانات اليوم.
- السمسار: وسيط غير مسجل غالبًا. اسأله دائمًا: من المالك؟
القطع والأحياء
- القطعة والمربع: رقم الأرض ورقم المجموعة التي تقع فيها، كما في المخطط.
- الدرجة: تصنيف تخطيطي للقطع السكنية يؤثر في مساحتها وما يُسمح ببنائه عليها.
- الخطة الإسكانية: مخطط حكومي لتوزيع قطع سكنية في منطقة جديدة.
معلومات عامة، لا استشارة قانونية. الإجراءات والرسوم تتغير، فتأكد منها مع محامٍ أو الجهة المختصة قبل أن تتصرف.
الخطوة التاليةكيف تستأجر بأمان