شراء بيت أو قطعة أرض في السودان: الخطوات الأساسية

عاين العقار والحدود

عاين البيت أو الأرض بنفسك، وتأكد أن ما تراه على الأرض هو ما في الأوراق: المساحة، والحدود، ورقم القطعة.

اطلب شهادة البحث قبل أي دفعة

شهادة البحث تصدر من مكتب تسجيلات الأراضي المختص، وتبيّن المالك المسجل للقطعة وأي رهن أو حجز عليها. البائع الذي يتهرب منها، أو يطلب عربونًا قبلها، يعطيك سببًا كافيًا للتوقف.

افهم نوع الحيازة

ليست كل الأراضي بنوع الملكية نفسه. الملك الحر يختلف عن الحكر، ولكلٍّ شروطه في البيع والتسجيل. اسأل المحامي عما يعنيه نوع حيازة هذه القطعة بالتحديد لك.

تأكد من هوية البائع وصفته

• أن يكون اسمه مطابقًا للمالك المسجل في شهادة البحث.
• إن كان وكيلًا، أن يكون توكيله ساريًا ويخوّله البيع تحديدًا.
• إن كانت الملكية لورثة، أن يوافق جميع الورثة.

الدفع والتوثيق

ادفع بطريقة تترك أثرًا، واحصل على إيصال لكل مبلغ. وثّق عقد البيع عند محامٍ، ثم أكمل نقل التسجيل باسمك؛ البيع الذي لم يُسجَّل لم يكتمل.